五甲商圈  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 107五甲瑞隆商圈5大套房漂亮車庫透天三民區房地產

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1780 萬
參考單價：85.74 萬/坪
地址：高雄市前鎮區瑞隆路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：20.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.76 坪
土地面積：24.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：瑞祥國小.瑞祥國中
生活機能：瑞隆市場
附近交通：輕軌離仔內站仔內站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越，位於瑞隆商圈核心，鄰近瑞隆市場，生活機能便捷。 2. 學區資源良好，近瑞祥國小及瑞祥國中，便於子女教育規劃。 3. 交通便利性高，鄰近輕軌離仔內站、公車轉運及高速公路路網。 4. 格局規劃獨特，5房2廳5衛的超大戶數配置，適合大家庭居住或多房投資出租。
劣勢	1. 屋齡較長，建於民國 57 年附近，需考量結構安全與未來維修成本。 2. 單價偏高，參考單價每坪約 85.74 萬，對於老舊透天而言屬高價位。 3. 資訊存在矛盾，建物名稱標示為三民區但地址為前鎮區，且登記總坪數與描述中「總面積 73 坪」差距巨大。 4. 未包含車位，在交通繁忙的舊社區可能面臨停車困難。
機會	1. 輕軌通車後周邊環境提升，未來可能有房價增值空間。 2. 若「全新翻修」属实，可省去初期裝修成本即可入住。 3. 大坪數格局具備長期收租潛力，適合資金挹注型買家。
威脅	1. 屋齡老舊可能涉及耐震安全疑慮或面臨老屋重建限制。 2. 坪數落差極大（登記 20.76 坪 vs 描述 73 坪），恐涉及違建拆除風險或貸款評估困難。 3. 高單價老屋在市場流動性較差，未來轉手難度可能高於新成屋。

物件評論

此物件位於高雄市前鎮區瑞隆商圈核心地段，擁有極佳的交通與學區資源，且內部格局規劃寬敞，對於大家庭居住或作為收租投資標的具有吸引力。然而，該物件存在多項關鍵疑點需要警惕：首先，屋齡高達 57 年卻宣稱「打掉重新建造」，且登記坪數與描述坪數落差懸殊（20.76 坪 vs 73 坪），這可能涉及違建風險或貸款評估問題；其次，行政區標示不一致反映出資訊準確度有待釐清。

綜合評估，此物件值得購買的前提是經過嚴格調查後。建議買家在簽約前，務必委託專業律師確認產權與違規建物狀況，並請驗屋師檢測結構安全，同時確認高單價的合理性。若無法消除坪數落差與屋齡疑慮，則不建議僅因廣告吸引力而貿然購入。